Цены на жилье в Благовещенске замерли в ожидании роста
Стоимость арендного жилья, значительно снизившаяся в конце прошлого года, не растет в Благовещенске даже в период наплыва абитуриентов. Приобрести квартиру сейчас также можно на весьма выгодных условиях. Но в ближайшие месяцы риелторы прогнозируют кардинальное изменение ситуации.
Чтобы построить собственный дом, семье Анастасии Григорьевой пришлось год назад продать квартиру и на время переехать в съемное жилье. Благо арендные цены в Благовещенске впервые за несколько последних лет перестали кусаться. Двушка в новостройке в удобном районе обходится в 18 тысяч рублей, в сумму включены коммунальные платежи.
«У меня есть подруги, которые уже несколько лет снимают, мы, конечно, общаемся и обсуждаем эти вопросы. И сейчас, мне кажется, двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом найти проще за эту стоимость, чем было два-три года назад», — говорит Анастасия Григорьева.
О том, что аренда квартир в последнее время подешевела примерно на 20 процентов и предложение сегодня в несколько раз превышает спрос, говорят и в риелторских агентствах. Не меняют ситуацию даже поступающие в вузы, а ведь именно абитуриенты в летние месяцы традиционно подогревали рынок. Кроме кризиса, причин такого расклада еще несколько.
«Первый фактор — это отток населения, который продолжается уже на протяжении нескольких лет, второй — это демографическая яма, так как в 90-х годах детей рождалось намного меньше, то есть сейчас студентов намного меньше по сравнению с предыдущими годами», — поясняет руководитель риелторского агентства Надежда Мясоед.
Что касается покупки жилья, то падение цен, происходившее с начала 2015 года, в данный момент приостановилось. Новостройки в сравнении с докризисным периодом успели подешеветь на 5%, вторичное жилье на 20. Скорее всего, эти показатели так и останутся максимальными, комментируют в гильдии риелторов Приамурья. И добавляют: очень скоро может стартовать обратный процесс, как это происходит сейчас в столичном регионе.
«Видимо, московский рынок почувствовал, что спрос приближается к предложению и так называемое дно пройдено. Как будет в Благовещенске, сказать сложно, но обычная практика у нас такая, что через несколько месяцев это доходит и до Благовещенска», — комментирует президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
Тем временем в банках отмечают: амурчане перестали бояться кризиса. За шесть месяцев года (по сравнению с аналогичным периодом 2015-го), было оформлено в полтора раза больше ипотечных кредитов. Большую роль до сих пор играет господдержка.
«Эта программа должна была закончиться в конце февраля 2016 года. Поэтому в конце 2015 года, когда люди уже поняли, что их не сократили, зарплата осталась хотя бы на прежнем уровне, ее никто не понизил, то в связи с ближайшим окончанием программы господдержки люди торопились прийти в банк и взять ипотеку под выгодные процентные ставки», — рассказывает руководитель филиала банка Елена Бакуменко.
Воспользоваться господдержкой амурчане еще могут как минимум до конца 2016 года. Однако стоит заметить, заемщики подстраховываются: в основном берут однокомнатные квартиры, совсем немногие — двушки, а на большие площади и вовсе ипотеку сейчас не оформляют.