Тысячи амурчан приобрели жилье по программе господдержки ипотеки

С 1 января в России перестала действовать программа господдержки ипотечного кредитования. Почти за два года квартиры по низкой процентной ставке приобрели тысячи амурчан. Наш корреспондент изучил ситуацию на рынке недвижимости.

64 собственных квадрата для Яны Куренковой и ее мужа стали настоящим новогодним чудом. До этого супруги снимали жилье. Лучше платить за свою квартиру, чем за чужую, решила пара на семейном совете и взяла ипотеку по сниженной процентной ставке.

«Всегда было такое, что перед новым годом ценник на квартиры снижается, а после быстро вырастает. В чем я и убедилась – действительно, после нового года ценник на квартиры повысился. Я не жалею, что купила квартиру», — говорит новосел Яна Куренкова.

Программа господдержки ипотечного кредитования стартовала в марте 2015-го. По данным филиала одного из ведущих банков, только в минувшем году в Приамурье было выдано 2 тысячи 300 целевых займов на сумму свыше 3,5 миллиарда рублей. Доля покупок первичного жилья составила 18%. Она не так уж велика, но для застройщиков такие сделки всё равно большое подспорье. В 2016-м ставка на «первичку» падала. Летом она остановилась на 10,9%. Пик заявок на ссуды пришелся на декабрь.

«По тем объектам, которые мы сдавали в 2016 году, за полгода до ввода дома у нас уже были проданы все квартиры. Это как раз результат вот этой льготной ставки и действия программы. Нам очень хочется, чтобы Центральный банк продлил эту практику и в 2017 году были приняты какие-то меры льготного инвестирования наших дольщиков», — говорит заместитель генерального директора строительной компании Ирина Савельева.

Однако многие эксперты сходятся во мнении, что госпрограмма достигла цели: ставки по ипотечным кредитам с «кусачих» 15 процентов вернулись на уровень рекордного по выдаче таких займов 2014 года, поэтому субсидирования уже не нужно. Между тем с первых чисел января некоторые банки пошли застройщикам навстречу, установив ипотечную планку в 11,5%. Есть и другие предложения.

«На сегодняшний момент на «вторичку» действуют низкие ставки — 10,5%. Какие будут ставки в дальнейшем, мы прогнозировать не можем. Но сегодня мы имеем очень интересные условия для наших заемщиков. Клиент, который покупает строящееся жилье, может получить рассрочку», — говорит начальник отдела ипотечного кредитования филиала банка Юлия Болгарева.

По словам риэлторов, оживления на рынке недвижимости стоит ждать весной. По данным мониторинга за декабрь, стоимость квадрата в новостройках Благовещенска сложилась на уровне 53 тысяч рублей, по «вторичке» — до 60 тысяч. В ближайшее время скачка цен не ожидается.

«Насколько помню, официальная инфляция в этом году меньше 6%. Соответственно, банки потихонечку свои аппетиты уменьшают. Но это произойдет к лету. Может быть, к концу года. Поэтому если вам не «горит» и вы ориентируетесь на кредитную ставку, то тогда, наверное, стоит подождать. Если приспичило и надо принимать какие-то решения, то покупать с этой точки зрения выгоднее зимой: спрос меньше, продавцов больше», — комментирует президент гильдии риэлторов Амурской области Виталий Злочевский.

Также эксперты склонны полагать, что цены на недвижимость падать в обозримом будущем не будут.