Повышение ипотечных ставок и подорожание жилья не останавливают амурских покупателей
Ставки увеличились, но покупателей не убавилось. С нового года банки подняли процент по ипотечному кредитованию. Подросли в цене и сами квартиры. Наш корреспондент узнал о тенденциях на рынке недвижимости.
Арчи в ожидании грядущего новоселья разминает крылья. Хозяева птички в не менее приподнятом настроении — уже через неделю покинут съемную квартиру, в которой пришлось жить целый год после переезда из Забайкалья. Всё вышло как нельзя удачно, делится многодетная мама: подходящую жилплощадь нашли быстро, а ипотеку успели оформить еще под прошлогоднюю ставку.
«Если бы мы затянули с оформлением квартиры, перенесли бы на начало года (после праздников), у нас бы и ставка увеличилась, и платить бы уже пришлось больше, и семейный бюджет, конечно, пострадал бы от этого», — говорит Марина Тарасова.
С начала 2019-го практически все работающие в области банки повысили ставки по ипотечному кредитованию, в том числе на процедуру рефинансирования. Цифры разные — от десятых процента до целого. По оценкам экспертов, в регионе достигнут уровень января 2018-го.
Мера вынужденная, комментируют представители кредитных организаций: Центробанк дважды в минувшем году поднимал ключевую ставку — а это основной регулятор стоимости заемных средств на рынке. Причем весь 2017-й и первый квартал следующего года ставка только понижалась — восемь раз.
«Если еще дальше заглянуть в прошлое, то ставки 2014-2015-го года были максимальные, но даже при тех ставках население активно кредитовалось. Сейчас, я думаю, что ставки достаточно комфортные, и объемы кредитования остаются в пределах тех уровней, которые были в 2018-м году», — отмечает управляющий региональным отделением банка Сергей Исачкин.
А он стал рекордным в плане оформления ипотечных кредитов. Подтверждают отсутствие оттока клиентов по причине подросших ставок и в риелторских агентствах области. Но есть другая проблема, говорят специалисты, — стоимость жилья за минувший год заметно подросла.
«Возникла огромная пропасть между покупателями, их возможностями и между продавцами, которые выставляют цены. Послушав СМИ о том, что недвижимость дорожает, продавцы поднимают цены. Можно сказать, что цены сейчас даже слегка завышены со стороны продавцов», — говорит риелтор Инга Полторак.
Как известно, спрос диктует предложения, а их сейчас предостаточно. Если же говорить о ключевой ставке Центробанка, то существуют смелые прогнозы, что к лету она немного похудеет, а следом начнут стройнеть и ипотечные проценты.