Жилищный вопрос в кризис: ипотека или аренда квартиры?
Амурчане стали чаще брать жилищные кредиты. Ипотечный рост отмечают в филиале крупнейшего банка страны. Наш корреспондент выяснил, стоит ли рисковать в кризис, приобретая собственный дом, или может лучше квартиру арендовать?
Жилье в благовещенском районе «Тайвань» семья Александры Собитняк взяла в ипотеку по госпрограмме. В собственной квартире уже полтора года. Не радуют только большие расходы: взнос по кредиту и коммунальные услуги ежемесячно съедают 30 тысяч личного бюджета.
«Платеж бьет по карману очень хорошо. Ничего себе лишнего, естественно, позволить не можем. Хочется и попутешествовать, куда-то съездить, где-то отдохнуть, но ничего этого уже не получится. Ну и вопрос о втором ребенке — тоже хотелось бы, конечно, но тоже упирается все в ипотеку. Это очень тяжело», — рассказывает собственница квартиры Александра Собитняк.
Как отмечают в филиале одного из крупнейших банков страны, с начала 2016-го амурчане оформили более 700 жилищных займов на сумму больше миллиарда рублей. В январе-феврале клиенты отдавали предпочтение ипотеке с господдержкой (ее выдают только на квартиры в новостройках). Сейчас спрос сменился на вторичный рынок, где квадрат стоит от 45 тысяч против 50 тысяч на первичном. В банках призывают не бояться обременять себя. Согласно статистике, в среднем клиенты рассчитываются за 8 лет.
«Когда оформляется ипотечный кредит, наш заемщик, конечно, подстраховывается, соизмеряет свой бюджет с выплатами по ипотечному кредиту. Но когда он уже в это русло входит, он планирует свой бюджет и изыскивает свободные средства. Поэтому погашение проходит в большем объеме, чем запланировано по графику. Это первая причина, вторая — конечно же, инфляция», — поясняет начальник отдела ипотечного кредитования филиала банка Юлия Болгарева.
Средняя сумма жилищного займа в Приамурье – 1 миллион 600 тысяч рублей на срок 20 лет. К примеру, если брать ипотеку с господдержкой, в месяц банку придется отдавать 17 тысяч 600 рублей. Чуть больше, если оформить обычную ссуду.
Что же касается съемного жилья, то аренда однокомнатной квартиры в Благовещенске сейчас в среднем стоит 15 тысяч рублей, плюс счетчики, и в итоге получается 17 тысяч.
«Мы проводили обработку всех наших клиентов, сделок, сравнивали стоимость аренды квартиры и выплаты по ипотеке. Получается, максимум, что можно переплатить по ипотеке — это 10-15%. Но согласитесь, лучше за свое жилье отдавать деньги, чем за чужое», — комментирует специалист по недвижимости Юлия Тихонова.
Несмотря на очевидные плюсы ипотеки, условия кредитования для всех разные. Как отмечают эксперты, большой объем информации в свободном доступе на повышении финансовой грамотности россиян (и амурчан в частности) не сказался. Поэтому прежде чем идти в банк, лучше проконсультироваться со специалистами.
«Если брать первую волну кризиса, к кому шел потребитель? Он от банка убегал, он боялся банка. Он прибегал к риэлтору и говорил: «Помоги мне. Расскажи». И вот как раз здесь задача риэлтора — больше узнать про потребителя, про его возможности и лучше его проконсультировать. Может быть, потом эту информацию донести до банка, и спросить у банка, может быть, какой-то другой кредит взять, а может быть, лучше подождать этому клиенту», — говорит избранный президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок.
Какими бы заманчивыми не были предложения банков, считают эксперты, ипотечный кредит — это всерьез и надолго. Даже просчитав все риски, заемщик должен быть готов несколько лет прожить в условиях жесточайшей экономии.