Новостройка или вторичное жилье: что выбирают амурские покупатели недвижимости

Более пяти тысяч льготных ипотек оформили амурчане с начала года, около половины их них приходится на «Дальневосточную». Что происходит на региональном рынке недвижимости, как меняются цены, учитывая повышение ключевой ставки Центробанка, разбирался наш корреспондент.

— Не знаю, что за специалисты здесь строили, но вот это?

Реальный случай в областной столице. Такое в благовещенских новых квартирах встретишь нечасто, однако критики в адрес строителей раздается достаточно. Среди причин — неудачное расположение многоэтажек, отсутствие социальной инфраструктуры, мизерные парковки, тонкие стены, плохая планировка и даже отсутствие коммуникаций.

— Делаем ремонт с января этого года. Надеюсь, к Новому году мы все закончим, Новый год отметим в нашей новой красивой квартире.

Благовещенка Ирина Елизарова рассказывает, долго не могла найти подходящий вариант для покупки. Смущало качество черновых квартир. В итоге с мужем доверились застройщикам и стали дольщиками.

«Было сложно, потому что выбор был маленький. Когда мы заходили, стены, во-первых, они были неровные. Во-вторых, очень много предлагали нам квартиру в свободной планировке. То есть у тебя там 100 квадратов, и стены ты уже сам должен достраивать. Этот вариант нам тоже не подходил. Эту квартиру мы выбрали, потому нас в первую очередь устраивал район. Мы тут раньше жили, тут рядом школа», — рассказывает Ирина.

В целом семья не прогадала: их двушка, которая обошлась в 5 с лишним миллионов рублей, за 3 года подорожала почти вдвое. Стоимость квадратного метра в их доме увеличилась с 80 до 150 тысяч. Однако и это не предел. Максимум в регионе сейчас — почти 300 тысяч рублей. И то не смущает покупателей недвижимости.

«Хотя смотришь, много новостроек появляется, застройка большая в разных районах, и разные застройщики (вновь появившиеся и именитые), но, тем не менее, если мы сейчас с вами будем выбирать однокомнатную квартиру или гостинку в высокой степени готовности, то мы её с трудом найдем. Очень высокий спрос на самом деле», — говорит специалист по недвижимости Ольга Пасенкова.

Чтобы переманить к себе клиентов, застройщики стараются предложить особые условия: закрытую территорию, подземную парковку, повышенный класс комфортности жилья. Однако порой все эти варианты уступают вторичному рынку, рассказывает риэлтор Юлия Тихонова.

«В том месяце мы продали все объекты, которые были у нас по вторичному жилью. Новые объекты на сегодня боятся выставлять. Все ждут. Так как первичное жилье у нас дорожает, вторичный рынок смотрит и, соответственно, не хочет продешевить и ждет, когда же по вторичному рынку будут достаточно удобные условия для людей», — комментирует специалист по недвижимости.

Чтобы устранить ценовой дисбаланс на рынке недвижимости в том числе, Банк России повысил ключевую ставку до 15 процентов в конце октября. Снизить количество займов населения должно и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке. В июне этого года он вырос до 20 процентов, а с января следующего может достигнуть 30. При этом максимальная сумма выдачи средств по Дальневосточной ипотеке, согласно поручению Президента, увеличится с 6 до 9 миллионов рублей.

«По новым ставкам вторичный рынок, на мой взгляд, будет стоять. Соответственно, если он будет стоять, то люди, которые вынуждены по каким-то причинам продавать квартиры, будут вынуждены снижать стоимость. Насколько — это пока вопрос гипотетический. Рынок недвижимости будет жить только за счет льготной ипотеки, которая будет существенно ужиматься. Цена на первичный рынок, скорее всего, стабилизируется, и повышаться, на мой взгляд, не будет. Но будет намного меньше людей, которые смогут взять льготную ипотеку», — говорит президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

Так когда все-таки лучше брать жилье? Специалисты советуют не ждать удобного момента, а оформлять недвижимость, когда это действительно необходимо. Банки, которые тоже не хотят терять своих клиентов, при любых обстоятельствах попытаются предложить потребителям выгодные условия, говорят риелторы.